婚前买房婚后还贷 离婚时房产怎么分？
随着社会经济的发展，婚房日渐成了必不可少的结婚“用品”。从传统观念来看，婚房一般是男方购置，常常会倾尽全家之力，因此，一旦离婚，房产分割问题就成了最大的争议点。
2018年12月20日，小红和小明一见钟情，很快便确立了恋爱关系。
小明是独生子，一直跟父母同住。在订婚前，小红父母提出购置婚房的要求，两家协商后决定购置婚房一套。小红和小明很快选定了心仪的房屋，与卖家确定房屋总价为30万元，首付需付10万元，剩余20万元向银行贷款。小明的父母出资5万元，小明从自己住房公积金账户中提取5万元交齐首付款，房屋登记在小明名下，房贷也由小明负责偿还。
2019年5月20日，小红和小明到民政局办理结婚登记，此后两人住进了婚房。但婚后不久，小红和小明就因房贷起了争执。双方父母为了小家的和谐，便商量将房贷一次性还清，因小明已经偿还贷款本金5万元，剩余15万元由小明父母偿还8万元，小红父母偿还7万元，至此婚房的全部房款清偿完毕。
由于小红和小明在结婚前对彼此了解不够，婚后经常为鸡毛蒜皮的事争吵，且互不相让。久而久之，双方的感情出现裂痕。2021年2月的一天，小红一纸诉状将小明起诉到法院，要求与小明离婚，并要求按夫妻共同财产分割婚房。小明同意离婚，但他认为婚房是自己的婚前财产，故不同意分割。
法官评析
那么这套婚房到底是婚前个人财产还是夫妻共同财产，又该如何分割呢？这需要先来了解什么是夫妻共同财产，什么是婚前个人财产。
夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后至一方死亡或者离婚之前的这段时间，这期间所取得的财产，除双方另有约定外，均属于夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条对夫妻共同财产进行了罗列：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
婚前个人财产是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产，时间节点是双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条对夫妻个人财产进行了罗列：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，前规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记方，尚未归还款项为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
具体到本案，婚房虽是为小明和小红结婚购置的，但首付系小明及其父母出资，且登记在小明个人名下，该婚房应为小明的个人婚前财产。既然是小明的婚前财产，那么房屋的所有权应该归属于小明，房贷也是小明的个人债务。小红是否可以请求分割呢？答案是肯定的。
在小明和小红结婚后，小明偿还了贷款5万元，虽是以小明的名义偿还，但是自双方登记结婚后，其所取得的财产一般均视为夫妻共同财产，小明用夫妻共同财产偿还其个人债务，小红有权要求分割共同偿还的房贷部分，小红可就该部分获得补偿款2.5万元。小明父母偿还的房贷8万元，小红父母偿还的房贷7万元，双方父母在支付这15万元时，并未明确赠与对象是夫妻双方还是各自子女，视为对小明、小红夫妻的赠与，该部分赠与财产也用于偿还小明的个人债务，小红可获得补偿款7.5万元。
综上，婚房应归小明所有，小明应向小红支付补偿款10万元。当然，如果房产增值，小红可主张增值部分的合法权益。
《中华人民共和国民法典》作为一部调整民事法律关系的法律，其立法的宗旨就是公平公正合理地解决民事纠纷。房产由谁购得就由谁享有所有权，并根据对房产的投入比例分割房产价值，让当事人对自己的应得所得有清晰认知，公平合理，定分止争。（文中人物为化名）
（郭朝霞 张小云）
