陕西政法网

“全体出发！” 4月21日上午，随着西安市雁塔区人民法院执行局局长一声令下，30余名执行干警奔赴执行现场，这是雁塔区法院 “大干九十天，奋力提升执行质效”活动开展以来的首次集中强制执行行动。

在随后的5天里，雁塔区法院执行局喜报连连。

4月22日，雁塔区法院执行局对一起以房屋抵押借款不还的借贷纠纷案件进行强制执行，成效显著。

2016年，侯某因资金需要，向秦农银行借款本金750万元，并以她位于西安市高新区旺座现代城的23套房产作为借款合同的抵押担保。借款合同到期后，侯某没有还钱。经历诉讼阶段后，该案被移交到雁塔区法院执行局。

执行局在查封这些房产后对其进行了两次拍卖，但均流拍。随后，经申请执行人秦农银行申请，执行局依法将这23套房产以物抵债给秦农银行。然而，这些房产却一直没能交给秦农银行，执行法官遂决定上门强制腾房。

据执行局法官王聪介绍：“工作中，执行局发现这23套房产被一名案外人占有，并且出租给了不同的商户作为办公用地。但是，我们经过调查以及查看案外人提供的相应证据材料，发现这些租赁关系并没有法律效力。”

从2021年年底开始，执行局就给租住商户做工作，希望其尽快搬离。部分商户了解到案件情况后主动搬离了写字楼，但仍有商户未搬离。4月22日，执行法官上门督促剩余商户搬离，并和秦农银行办理房屋交接手续，23套房产被同时执行到位。

王聪说：“对于公司来讲，租赁办公场所是要在工商机关进行登记的，应该保持一个更加审慎的态度，对房产的所有权、有无设立抵押登记、有没有被法院等有权机关查封，要先进行核实，以免租赁房屋后发生相应的问题。”

为有效化解执行难，突破执行过程中“人难找、物难寻、财产难查”的问题，雁塔区法院执行局在省高院指导下，与省交警总队进行联合执法。

4月25日，西安市公安局交警支队雁塔大队民警在电视塔附近发现一辆涉及被执行案件的林肯SUV汽车停靠在路边，随即联系了省高院及雁塔区法院。

据了解，该案系申请执行人蒋某与被执行人武某房屋租赁合同纠纷案。经调解确认，被执行人武某分期向申请执行人蒋某支付房屋租金共23.8万元，但武某未按调解书履行义务，蒋某于2021年1月向雁塔区法院申请强制执行。

受理案件后，执行局向被执行人发出执行通知书、报告财产令，责令其主动履行生效法律文书所确定的义务以及向雁塔区法院依法报告财产，但被执行人武某未积极履行义务也未申报其名下财产。承办法官吴江经过查询并未发现武某有可供执行财产，随后多次传唤双方当事人到庭协商、组织调解，促使双方达成了执行和解协议。

然而，被执行人武某依旧未按和解协议如期履行，执行局依法恢复执行。承办法官吴江发现武某于2021年6月购买了一辆林肯SUV汽车，第一时间查封了该车辆，但因该车辆下落不明，执行一时陷入僵局。

鉴于此，雁塔区法院经向上级法院汇报，在省高院的协调下，与省交警总队联合进行道路布控。4月25日，经过前期的活动轨迹查询，执行局干警从出发到成功扣押该车辆仅用时20分钟。

随后，执行局干警对被执行人武某进行了批评教育，并告知其拒不履行生效法律文书的后果。最终，武某认识到了自身错误，当场兑付申请执行人全部案款，案件得以顺利执结。